16 十一月

安省海外买家税 (NRST)及退税条件

1.     什么是海外买家税 (Non-resident speculation tax )?

海外买家税全称是Non-Resident Speculation Tax,简称NRST。NRST适用于在2017年4月21日或之后,对在大金马蹄地区 Greater Golden Horseshoe Region(GGH)购买住宅物业的海外买家,征收15%的海外买家税。

2.     什么样的人群需要交15%安省海外买家税 NRST?

  • 非加拿大公民;
  • 没有加拿大永久居住权的外国人;
  • 外国公司;
  • 外国人控股的公司;
  • 外国公司控股的加拿大公司;
  • 信托受托人是外国人;
  • 信托受托人是加拿大公民或加拿大永久居民,但公司受益者是外国人。

3.     什么是大金马蹄地区 Greater Golden Horseshoe Region (GGH)?

安大略省南部的一个城市地区。 GGH由以下城市,县和地区自治市组成 (部分地区如下):

  • City of Toronto
  • City of Brantford
  • City of Guelph
  • City of Hamilton
  • Regional Municipality of Niagara
  • Regional Municipality of Waterloo

4.     符合退 海外买家税 (NRST) 的条件有:

  • 在购买房子起4年内拿到加拿大公民或永久居民身份者
  •  留学生购买房子后继续留在安省全日制上课两年
  • 在安省工作的外国人购买房子后,需持有有效工签在安省全职工作至少一年。全职是指在12个月内每周需要工作不少于30小时,或工作总共不少于1560小时

5.     注意事项:

  • 必须要提供自己在过户后60天之内搬入该物业自住的凭证,其中最有力的证明是驾照地址。
  • 在购买房子到申请退款的这段期间,购房者必须绝对持有房屋或者与配偶共同持有,这个物业必须自住。

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