31 五月

银行加息,房东涨租,谁也没法偷着乐

阅读量:80  

最新数据显示,4 月份所有物业类型的平均租金从 2021 年的 $1,974 加元同比上涨 12% 至 $2,204 加元,比 3 月份上涨 1%。

根据 Bullpen Research & Consulting 和 TorontoRentals.com 的数据,这是连续第八个月增长。

与 2020 年后半年到2021 年初相比,急剧转变,由于疫情的关系,2020年封城以后,租金一度跌回2016年的价格,而且市场比较低迷。由着疫情解封,地产市场逐渐回热,租房市场应声上调。

Bullpen Research & Consulting 总裁 Ben Myers 表示:“总体而言,今年 GTA 租赁市场趋于平缓,但市中心的公寓租赁市场比 2019 年秋季以来的任何时期都要热。GTA 公寓租金每年上涨 21%,多伦多核心地区的精选项目比去年 4 月上涨了 30% 以上。”

公寓出租如火如荼,事实上,多伦多市中心一直作为领头军,该市的年增长率最高,为 24%,平均单位租金为 $2,583 元。密西沙加地区的公寓需求也依然旺盛,同比增长 24% 至平均 $2,632 加元,怡陶碧谷也增长 20% 至平均 $2,514 加元。士嘉堡公寓租金的增长率在 GTA 中最低,但仍强劲增长 15% 至 $2,253 加元。

公寓租金总体上涨 21%,平均为 $2,509 加元,较 3 月份上涨 3.6%。这也超过了疫情前的平均租金水平,该水平在 2020 年 2 月达到 $2,473 加元。

Apartments同比增长 6%,达到每单位 $1,996 加元。两居室单元的租金涨幅最大,每年上涨 12%,其次是单间公寓 (9%) 和一居室单元 (8%)。特别是在多伦多和怡陶碧谷,许多最大的年度增长出现在 500 平方英尺到 1,000 平方英尺之间的单位。

总体而言,GTA地区所有房产类型的最昂贵租金都在列治文山,Rentals.ca 和 Bullpen 将其归因于拥有大面积单位比较多,所有房产类型的平均价格为 $2,482 加元。多伦多以$2,428 加元紧随其后。同样,那些寻求低租金的人可以看看士嘉堡;它的平均价格最低,为 $1,838 加元。

该报告指出,如果Freehold市场继续疲软,预计租金将会继续上升,尤其是市中心和交通便利的社区。

近几个月来,由于利率上升的影响以及三年来的高通胀压力下,潜在买家的购买力越来越疲弱,房屋销售和价格开始走软。根据多伦多地区房地产委员会的数据,4 月份 GTA 房屋销售同比下降 41%,较 3 月份下降 27%。虽然可负担性仍然难以捉摸,在过去 12 个月中触及 40 年来的最低点,但租金价格开始跟进,尤其是在 905 区域的市场。

分析师一致预测在 6 月 1 日再次大幅加息 0.5 个百分点,随后至少再加息 0.5%,然后放松为一系列 25 个百分点的加息来结束今年的加息。随着越来越多的买家等待今天收紧的利率环境,这为租金价格的进一步上涨奠定了基础。

所以隔夜拆息利率上调不是单单影响了有房一族,其实租房一族也会面临压力,投资者会把加息压力也分担在租金上,也并不是现在租了就没问题,提醒一下:2018年11月后交接的新Condo是不受政府那个加租规定限制的哦,也就是说租约到期,房东是可以把租金直接调回市场价,就是说疫情期间可能是$1950/月但如果现在的市场价同一类型单位在同一地区的市场价是$2300/月,但你的租赁条约到期了,房东是可以直接加到$2300,而不是只能加1.2%哦