银行加息，房东涨租，谁也没法偷着乐

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最新数据显示，4 月份所有物业类型的平均租金从 2021 年的 $1,974 加元同比上涨 12% 至 $2,204 加元，比 3 月份上涨 1%。

根据 Bullpen Research & Consulting 和 TorontoRentals.com 的数据，这是连续第八个月增长。

与 2020 年后半年到2021 年初相比，急剧转变，由于疫情的关系，2020年封城以后，租金一度跌回2016年的价格，而且市场比较低迷。由着疫情解封，地产市场逐渐回热，租房市场应声上调。

Bullpen Research & Consulting 总裁 Ben Myers 表示：“总体而言，今年 GTA 租赁市场趋于平缓，但市中心的公寓租赁市场比 2019 年秋季以来的任何时期都要热。GTA 公寓租金每年上涨 21%，多伦多核心地区的精选项目比去年 4 月上涨了 30% 以上。”

公寓出租如火如荼，事实上，多伦多市中心一直作为领头军，该市的年增长率最高，为 24%，平均单位租金为 $2,583 元。密西沙加地区的公寓需求也依然旺盛，同比增长 24% 至平均 $2,632 加元，怡陶碧谷也增长 20% 至平均 $2,514 加元。士嘉堡公寓租金的增长率在 GTA 中最低，但仍强劲增长 15% 至 $2,253 加元。

公寓租金总体上涨 21%，平均为 $2,509 加元，较 3 月份上涨 3.6%。这也超过了疫情前的平均租金水平，该水平在 2020 年 2 月达到 $2,473 加元。

Apartments同比增长 6%，达到每单位 $1,996 加元。两居室单元的租金涨幅最大，每年上涨 12%，其次是单间公寓 (9%) 和一居室单元 (8%)。特别是在多伦多和怡陶碧谷，许多最大的年度增长出现在 500 平方英尺到 1,000 平方英尺之间的单位。

总体而言，GTA地区所有房产类型的最昂贵租金都在列治文山，Rentals.ca 和 Bullpen 将其归因于拥有大面积单位比较多，所有房产类型的平均价格为 $2,482 加元。多伦多以$2,428 加元紧随其后。同样，那些寻求低租金的人可以看看士嘉堡；它的平均价格最低，为 $1,838 加元。

该报告指出，如果Freehold市场继续疲软，预计租金将会继续上升，尤其是市中心和交通便利的社区。

近几个月来，由于利率上升的影响以及三年来的高通胀压力下，潜在买家的购买力越来越疲弱，房屋销售和价格开始走软。根据多伦多地区房地产委员会的数据，4 月份 GTA 房屋销售同比下降 41%，较 3 月份下降 27%。虽然可负担性仍然难以捉摸，在过去 12 个月中触及 40 年来的最低点，但租金价格开始跟进，尤其是在 905 区域的市场。

分析师一致预测在 6 月 1 日再次大幅加息 0.5 个百分点，随后至少再加息 0.5%，然后放松为一系列 25 个百分点的加息来结束今年的加息。随着越来越多的买家等待今天收紧的利率环境，这为租金价格的进一步上涨奠定了基础。

所以隔夜拆息利率上调不是单单影响了有房一族，其实租房一族也会面临压力，投资者会把加息压力也分担在租金上，也并不是现在租了就没问题，提醒一下：2018年11月后交接的新Condo是不受政府那个加租规定限制的哦，也就是说租约到期，房东是可以把租金直接调回市场价，就是说疫情期间可能是$1950/月但如果现在的市场价同一类型单位在同一地区的市场价是$2300/月，但你的租赁条约到期了，房东是可以直接加到$2300,而不是只能加1.2%哦