BMO数据称大多伦多房市突转!买家终于等到

来源:加国无忧 51.CA | 发布日期:2022-05-17 19:27

在新冠大流行期间,想要买房的加拿大人不得不勇敢地面对炙热的卖方市场,放弃验房、盲目竞标,几十个竞价都是常态。不过现在,蒙特利尔银行(BMO)的首席经济师表示,许多潜在购房者所希望的平衡甚至更好的买方市场,可能终于到来了。

图源:eminetracanada.com

在BMO发布的一份新数据中,经济师Doug Porter表示,房屋销售量与新上市比率出现了“快速下降”,这是评估哪一方在房地产市场拥有更大权力的关键部分。

上个月,这一比例从76%降至66%,为2020年6月以来的最低水平。

加拿大房地产协会(CREA)周一表示,这一水平“正处于卖方市场和平衡市场之间的边界”,房价刚刚出现了两年来的首次月度下跌。

大多伦多地区(GTA)的情况尤其显著,Porter提出了买方市场的可能性。

他在BMO的数据评估中写道:“4月份,GTA的销售挂牌比例骤降至只有45%,这是突然进入了买方市场。”

Image

图源:[email protected]_ROB

相比之下,过去一年这一比例一直在70%左右,是一个“坚定的卖方市场”。

他说:“这个比率现在告诉我们的是,价格将从20%以上的涨幅突然陷入停滞。这还是假设未来几个月销售/上市比例不会进一步下降的结果。”

加拿大央行决定在疫情期间将利率维持在最低水平,被认为是近年来加拿大房价飙升的一个重要因素。

市场情绪转变的同时,央行正在针对失控的通胀进行加息。由于经济重新开放、供应链问题以及俄罗斯入侵乌克兰,加拿大的通胀率已升至30年高点。

住房供应不足也促使各级政府面临越来越大的政治压力,要求加大建设力度。鉴于建筑行业即将迎来一波退休潮,这是一个挑战。

不过,BMO经济师Shelly Kaushik在周二发布的另一份数据简报中表示,新屋建设正在增加,整个行业在“全速运转”。这种情况是否会持续以及持续多久还有待观察。

参考链接:

https://globalnews.ca/news/8841434/gta-real-estate-buyers-market/

https://eminetracanada.com/greater-toronto-area-real-estate-approaching-buyers-market-bmo/525222/