万锦公寓租金降1.9%，月租 $2553，低收入者仍租不起

过去一年，万锦公寓租金下降了 1.9%。但约克区住房倡导人士表示，这点降幅恐怕难以让低收入居民负担得起住房。

根据 Valery 的 2026 年 11 月 GTA 租赁市场报告，8 月至 10 月，万锦公寓平均月租为 $2,553，比去年同期下降 1.9%。

这组数据来自 624 宗已成交的公寓租约。

万锦市内，于人村（Unionville）的平均租金下降 1.1%，至 $2,563，统计涵盖 401 宗租约；Commerce Valley 则上涨 0.7%，至 $2,552，统计涵盖 64 宗租约。

尽管租金有所下降，Blue Door 首席执行官 Debbie Schatia 表示，对该组织服务的人群来说，这样的租金仍然负担不起。

Schatia 在给 YorkRegion.com 的书面回复中说：“遗憾的是，这些降幅并没有让低收入居民或住房缺乏保障的人更容易获得住房。”

每月只剩 $191

她以安省最低工资为例，说明收入与住房开支之间的差距。安省最低工资已于 10 月 1 日涨至每小时 $17.95。

按 Schatia 的估算，一名每周工作 40 小时、领取最低工资的人，税前年收入为 $37,336，税后约为 $31,100。

以旺市公寓平均月租 $2,401 计算，这名打工者每年要花 $28,812 租房，每月只剩约 $191 支付食品、水电等费用及其他必需开支。

Schatia 说，对许多领取安省社会援助金（Ontario Works）或安省残障支援计划（Ontario Disability Support Program）福利的人来说，经济上的障碍更大。

她指出，一居室月租约 $1,490、两居室约 $1,763，才更接近许多 Blue Door 服务对象所需要的可负担租金水平。

整个约克区 10 月的公寓平均月租为 $2,478，同比下降 1.1%。

列治文山 8 月至 10 月的平均租金下降 1.3%，至 $2,601，统计依据为 266 宗租约。

旺市则逆势上涨，平均租金上升 1.2%，至 $2,401，统计涵盖 1,015 宗租约。

GTA 其他地区，多伦多平均租金下降 0.4%，Milton 下降 6.6%，密西沙加和 Oakville 则小幅上涨。

另一项研究发现，过去一年，GTA 重新出租的公寓中，每 10 套就有 6 套的租金低于上一任租客支付的金额。

不过，约克区社会规划委员会表示，这些降幅恐怕无法明显改善较低收入居民的住房负担。

该委员会一名代表说：“对贫困人群或中低收入者来说，这些租金仍然负担不起。”降租可能让部分中等收入的单身租客受益。

社区住房平均轮候 10 年

根据约克区《2024 年健康与福祉回顾》，2021 年，46.7% 的租房家庭将至少 30% 的税前收入用于住房开支。

约克区还报告称，截至 2025 年底，超过 22,000 户家庭正在轮候补贴住房，社区住房的平均轮候时间达到 10 年。

约克区社会规划委员会呼吁加强租金管制、开征空置房屋税，并制定市级附例，应对房东以装修为由驱逐租客的行为。

根据安省现行规定，2018 年 11 月 15 日之后首次入住的大多数出租单元，不受年度租金涨幅指引限制。

Schatia 则表示，租房补贴、支援服务和可负担的租金，都是已经证明能最有效帮助居民找到住房并稳定居住的措施。

约克区于 6 月批准了一项新的 10 年住房及无家可归问题应对计划，列出增加可负担住房供应、加强预防无家可归的措施。

Valery 的数据涵盖通过 MLS 系统出租的公寓，并不代表整个租赁市场。