多伦多空置税强制申报注意事项

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多伦多市政府表示，从2023年开始，将对多伦多的空置住宅按年度征税（VHT）。多伦多所有的住宅业主必须每年申报他们的财产状况，即使他们住在里面。也就是说无论你是自住还是投资都必须申报。如未申报或作出虚假申报，不仅要交空置税，而且罚款可达250元至10,000元。申报居住状态通过2022年12月中旬开放的安全在线申报平台进行。

1⃣️ 空置屋界定：在之前一年，即2022年，6个月以上无人居住的住宅，或基于市府条例被视为空置房且未获豁免，业主须缴交空置居屋税。业主如未能在限期内作出年度申报及/或提供证明文件，物业将被视为空置。
2⃣️ 强制申报入住状况：多伦多所有的住宅业主都必须每年申报他们的财产状况，申报必须由屋主或代表屋主的人作出。该申报将决定空置房屋税是否适用和应缴。
3⃣️ 空置居屋税计算：空置房屋税为当前价值评估(Current Value Assessment，CVA)的1%。例如如果你的物业的CVA价值为$150万，则应缴税款为$15,000。
4⃣️ 如何申报：报税时，你需要从税单或物业税账户结单上填报21位的评税号码（assessment roll number）及客户编号（customer number）。业主也可致电311索取纸质申报表格。纸质表格必须完整填写，并在截止日期前寄达多伦多市政府。
如住宅物业已有人居住，但居住者不是业主，业主在申报时须提交租户及居住者的资料。
5⃣️ 交税时间：须缴税的业主将在3、4月份接到空置物业税通知书，并于5月1日前缴交税款。
6⃣️ 错误申报是否可以更改：如果你提交的声明有错误，你可以：
• 在2月2日申报截止日期之前提交新的申报；
• 如已过申报期限，应提交投诉通知书（Notice of Complaint）。
7⃣️ 市政府对于空置税也设立了缴纳豁免条款。例如房屋进行大修、空置物业的主要居民在纳税年度内在医院或者长期护理机构中停留超过六个月者等等。