加拿大首次购房者优惠（五大优惠措施)
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在加拿大首次买房，还有什么优惠政策呢？今天我们就来总结一下:
1. 首次购房者刺激计划
First-Time Home Buyer Incentive, FTHBI
是加拿大联邦政府在2019年推出的一项政策，简单来说，购房补贴金会以免息贷款的形式发放给满足条件的购房者。二手房的补贴金额度为房价的5%，而新房或楼花的补贴金额度为房价的10%。
申请人需要具备以下条件：
● 首次在加拿大购房
*以前从未购买过房屋
*以前购买过房屋，但因离婚或分居有再次购房需求
*在过去4年里，没有居住在当前配偶或同居伴侣拥有的房屋中
● 至少支付5%的首付，但不得超过20%
● 家庭年收入不超过15万加元（适用于温哥华、多伦多和维多利亚三个地区，其他地区为12万加元）
● 贷款金额加上购房补贴金的总和不得超过年收入4.5倍。也就是说，对于一个年收入$15万的家庭，总贷款额度不得超过$67.5万（4.5倍适用于温哥华、多伦多和维多利亚三个地区，其他地区为4倍）
● FTHBI适用的房屋价格上限为$72.2万（$72.2万适用于温哥华、多伦多和维多利亚三个地区，其他地区新房上限为$56万）
● 购入房产需为自住房产，不可用于投资出租
两点需要注意
首先，这笔无息系贷款是要还的。买家需要在卖房时、或是25年期限时还款，具体以哪个先发生为准，房主就要按照CMHC的出资比例归还。比如，你借5万买了50万的房子，10年后房子升值到100万，你卖掉房子之后就需要还给CMHC10万。如果你不卖，25年后房子升值到200万的时候，你还是要按照估值的比例偿还给CMHC20万现金。房主也可以随时买回CMHC的所有权，金额按市值计算。
第二，此项福利也是有时限的：新政有效期为三年，或待$12.5亿的资金发放完毕。这项政策开始施行的时间是2019年9月，那么预计在2022年时会停止。所以有首次置业需求的朋友，需要抓紧时间了。
2. RRSP联邦购房计划
RRSP Home Buyer’s Plan
这是联邦政府鼓励买房置业的优惠政策，它允许购房者从自己的RRSP账户中取款用于买房。按照HBP首购计划，如果您是首次购房者，则可以从RRSP供款中提款作为首付。2020年的取款上限为$35,000，如果您和配偶一起买房，且配偶也是首购一族，那么就能最多提取$70,000作首付。
这项计划的好处在于取出部分不算作当年收入，所以不用交税，而且RRSP供款额度也不会损失。
申请条件：
● 首次在加拿大购房。按照加拿大税务局关于此计划条文规定，只要您过去5年内没有房产，也可以算是首次购房。具体规定就是：以提款这一年往前推4年的1月1日起，到提款之日前31天为止。在这段时期内，如果曾拥有房产，就不符合首购者条件。
● 您是加拿大合法居民。
● 所购买的物业将要将作为您的主要居屋。所谓主要居屋，是指您打算到购买或建好这个物业后，在那里居住至少一年以上。
● 取款后第二年的10月1日前要完成购房或建房的交易。
● RRSP供款必须在RRSP账户内存满90天，才可用作首购计划提款。
● 借款必须在15年内分批返还，每年至少还十五分之一，若当年还款不足，不足部分将计入当年收入纳税。
如果您没有RRSP账户，建议可以赶在买房的90天之前开设RRSP账户，购买RRSP，然后参加这项计划，提取RRSP作为买房首期款。但购买RRSP时注意不要超过税务局给您的当年RRSP购买限额
3. 首次购房者退税计划
First-Time Home Buyers’ Tax Credit
该政策是致力于减轻首次购房者的经济压力，对于购房过程中涉及的除购房款以外的其他费用予以一定额度上的退税。在购房过程中，购房所花费的杂费（例如：律师费，地产转让费，产权保险费，及其它一些费用）。最高申报额度为$5000。对于符合首次购房标准的购房人士可以获得最高$750的退税。
申请条件：
● 购买的 房产为自住房 (principal place of residence)。房产的人。若您曾经购买过房产，但已于4年前出售，您依然满足首次购房者的定义。
● 购买的房产为自住房 (principal place of residence)。
● 若房产为夫妻双方共同购买，两人加在一起的税收减免也是$750，而不是每人$750。
在报联邦个人税时，可以在Schedule 1的Line 369填入相关的信息。在报税时不需要提交相关的资料，但需要保证如果税务局的工作人员要求审阅相关资料时能够及时提供。
4. 新建房GST / HST返还
GST / HST New Housing Rebate
买家在购买新屋时，除了土地转让税以外，还需交纳HST。从未用作商业用途的空地交易时免交HST。当购买的新屋为自住物业(principal residence)时，所交的HST可以得到部分返还(Rebate)。HST的Rebate包括联邦部分及省的部分。
符合下列资格的新屋购买者，或付款建造自己的房屋者可申请部分HST退还：
● 从建筑商手中购买的新房或大幅翻新房屋 (包括购买的土地，或者是租赁的土地)
● 从建筑商手中购买新的移动房屋(mobile home)包括模块结构的(a modular home)或一个浮动房屋
● 购买的房地产投资公司的股份
● 你自己或雇人重建或者大幅翻新自己的房屋，或进行大幅度的扩建
● 房屋毁于火灾后重建
新房用来自住，HST退税通常由建筑商代为申请(建筑商先把 new housing rebate 给你，然后他再去跟CRA申请）。合同上显示的价格实际上是按照“自住” 的大前提制定的，退税已经从房价中减掉了。这样做的目的是为了使价格看起来较低，有竞争力。
如果是安省居民，还可以享受：
5. 安省土地转移税补贴计划
Provincial and Municipal Land Transfer Tax (LTT) Rebates
在安省购买房屋，共管公寓或土地的任何人均需缴纳省土地转让税，该税将会在购买房屋时开始收取。首次购房者，可以有资格获得LTT金额返还。其中，多伦多的买家可能需要交纳额外的市政府土地转让税，但是有可能也会有资格获得市政LLT补贴，最多会得到$4,475加币。
必须符合以下条件：
● 有加拿大身份的人。
● 必须是首次购房者。
● 在过去四年其名下没有任何房产，也没有住在其配偶拥有任何一处房产。
● 如果您有配偶，其名下也不允许有任何房产。
● 必须年满18岁。
在购房注册时或是购买后18个月内，可申领此项补贴。
