安省海外买家税 (NRST)及退税条件
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1. 什么是海外买家税 （Non-resident speculation tax ）？
海外买家税全称是Non-Resident Speculation Tax，简称NRST。NRST适用于在2017年4月21日或之后，对在大金马蹄地区 Greater Golden Horseshoe Region（GGH）购买住宅物业的海外买家，征收15％的海外买家税。
2. 什么样的人群需要交15%安省海外买家税 NRST？
- 非加拿大公民；
- 没有加拿大永久居住权的外国人;
- 外国公司；
- 外国人控股的公司；
- 外国公司控股的加拿大公司；
- 信托受托人是外国人；
- 信托受托人是加拿大公民或加拿大永久居民，但公司受益者是外国人。
3. 什么是大金马蹄地区 Greater Golden Horseshoe Region (GGH)？
安大略省南部的一个城市地区。 GGH由以下城市，县和地区自治市组成 (部分地区如下)：
- City of Barrie
- County of Brant
- City of Brantford
- County of Dufferin
- Regional Municipality of Durham
- City of Guelph
- Haldimand County
- Regional Municipality of Halton
- City of Hamilton
- City of Kawartha Lakes
- Regional Municipality of Niagara
- County of Northumberland
- City of Orillia
- Regional Municipality of Peel
- City of Peterborough
- County of Peterborough
- County of Simcoe
- City of Toronto
- Regional Municipality of Waterloo
- County of Wellington, and
- Regional Municipality of York.
4. 符合退 海外买家税 (NRST) 的条件有：
- 在购买房子起4年内拿到加拿大公民或永久居民身份者
- 留学生购买房子后继续留在安省全日制上课两年
- 在安省工作的外国人购买房子后，需持有有效工签在安省全职工作至少一年。全职是指在12个月内每周需要工作不少于30小时，或工作总共不少于1560小时
5. 注意事项：
- 必须要提供自己在过户后60天之内搬入该物业自住的凭证，其中最有力的证明是驾照地址。
- 在购买房子到申请退款的这段期间，购房者必须绝对持有房屋或者与配偶共同持有，这个物业必须自住。