6 十二月

多伦多楼花适合什么人？

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楼花一词最早源于香港，最能准确对应的英文应该是Pre-Construction, 也就是我们常说的预售房、期房。

近年多伦多房地产市场火热，新楼盘广告也出现在各大媒体上，令人眼花撩乱。

那么什么样的购房人最适合买楼花呢？

从购房的需求本身出发，以下三大购房人群，买楼花更能满足他们的需求。

1.有投资需求的购房人群

说起房产投资，前几年很多人认为只有投资独立屋才能保值增值，但是独立屋房价太高，贷款又收紧，投资门槛加高，很多人将眼光转向其它类型的物业。

楼花就是一个占用资金较少、门槛低的投资选项，如果做短期投资，可选在交房之前将合同更名转让出去（转楼花），长期投资则可选在交房以后出租以租养房。

与国内不同的是，在多伦多购买楼花，在新屋交付之前不需要办理贷款，也就没有月供，对于加拿大居民来说，在交房前一般只需分期付20%左右费用（Deposit），对于海外买家来说，通常要在交房前要付30%左右的款项。由于是分期多次缴清定金，对现金流的占用少。

2.注重生活品质，对居住环境有较高要求的人群

很多购房者，由于在国内居住环境很好，房子也比较新，来到多伦多看二手房，对房龄较长，装修普通的房子确实很难看上。

如果是旧公寓楼，重新装修当然可以，但费时费力，旧公寓的管理费一般也比较高。

购买楼花可以选择自己喜欢的楼层、朝向、户型、有些开发商还提供不同的色调，装潢配置，就像是定制自己的房子。

从房屋质量上来说，新楼盘由于运用新型材料，建筑标准也是逐年提高，在封闭性、隔音、节能等方面普遍优于旧楼。新屋从入住开始即享有2-5-10年的新屋保险，让购房者省心。

从享受生活上来说，新公寓一般配备休闲健身设施比较多，房主足不出大楼，即可锻炼身体，如果选择了位置较好的公寓，还能节省大量的通勤时间。

3.未来几年内生活状态有改变，有明确规划的人群

陪伴孩子上学的夫妻，可以考虑孩子长大成人搬出去以后，缩减居住面积，由面积较大的独立屋或城市屋搬进公寓，减少养护房子的成本和精力。

也有不少父母，为留学在加拿大的子女置办第一套房产时选择楼花，这样大学期间或大学毕业以后，孩子就可以住进新屋。

由于子女年纪小，住进有物业管理、有门禁系统安保系统的公寓楼更能让人放心，父母来加拿大探亲时也有家的感觉。

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当然，购买楼花也有一定的风险，最大的风险就在于，够买时看不到现房，相对于二手房市场来说，有一些未知因素。但总体来说，投资楼花对于以上三类人群来说是一个非常不错的选择。

不过切记，投资楼花时，除了找一个专业又靠谱的地产经纪以外，自己也需要多多了解多伦多的各个地区、设施以及周边环境，确保自己做出正确的选择。